法制晚报讯(记者李洪鹏)今天上午9点半，国家统计局发布“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与1月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有57个。法晚记者梳理发现，从2013年2月开始，13个月来首次出现上涨城市数量低于60个，此外北京新建商品住宅价格，自2013年7月起，涨幅连续8个月在缩小。

　　58城二手房涨幅回落

　　数据显示，新建商品住宅与1月相比，70个大中城市中，上涨的城市有57个，上涨城市个数减少5个。

　　新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，为厦门，最低涨幅为0.1%，为包头。

　　北上广三大城市中，北京的环比涨幅相对最低，为0.3%。

　　除了环比涨幅回落外，同比涨幅也有所回落。数据显示，2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有一个温州，其余69个城市上涨，在69个上涨的城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%。

　　二手住宅同比价格涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。

　　此外，法晚记者梳理发现，从2013年2月开始，13个月来首次出现上涨城市数量低于60个，温州、安庆、牡丹江、济宁等四个城市下调。下调持平的城市大部分都是三四线城市。

　　京城涨幅连降8个月

　　《法制晚报》记者梳理发现，其中北京新建商品住宅价格，自2013年7月起，涨幅连续8个月在缩小。

　　除此之外，新建商品住宅的同比数据，在2013年10月创下21.2%涨幅后，也已经出现连续4个月的涨幅不断缩小，至2月份，同比涨幅回落至15.3%。

　　在二手房方面，二手房价格连续2个月未涨。这也是2012年市场恢复后的首次出现。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力增大，自住房购买观望持续，二手房价格已经从12月以来连续3个月阴跌。

　　分析未来 楼市真正进入敏感期

　　央视特约财经评论员马光远表示，房价涨幅明显趋缓。新房环比上涨的城市从1月份的62个减少为57个，同比最高涨幅从20.9%下降为18.7%。二手房市场的情况亦如此。房地产市场进入了真正的敏感期，如果逾期逆转，房地产市场将面临真正的方向性选择。特别要提醒的是，这是在没有政府强调调控政策的情况下，市场的自发反应，意义更为重大。

　　张大伟则表示，中国楼市在历史上还没有出现过持续3年以上的连续高涨，2012年开始的这一轮市场暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下，虽然短期一线城市将保持持续的上涨，但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。

　　持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制，调控政策将以房地产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

　　文/记者李洪鹏

(原标题：北京新房价涨幅8连降 2月70大中城市房价今公布 )